푸르메재단 넥슨어린이재활병원 시설관리용역 과업지시서

2016. 1.

재단법인 푸르메

목     차

Ⅰ. 용역개요

1. 용 역 명

2. 용역범위

3. 용역기간

4. 총 사업예산

Ⅱ. 참가자격

1. 참가자격

2. 입찰 및 낙찰자 선정방법

Ⅲ. 용역수행지침

1. 용역범위

2. 관리인력의 구성

Ⅰ. 용역개요

1. 용역명 : 푸르메재단 넥슨어린이재활병원 시설관리 위탁용역

2. 용역범위

가. 시설관리 : 병원의 시설물 및 설비 등의 운전 및 관리, 유지보수 등

나. 청소 : 병원의 내, 외부 청결 유지 등 (푸르메 부설주차장 일부공간 포함)

다. 경비 : 병원의 방문자 안내 및 출입통제, 도난 예방 등

3. 총 사업(용역)기간 : 2016년 1월 18일 ~ 2017년 1년 17일 까지(계약일로부터 1년)

※ 단, 계약만료 전 용역수행 결과를 판단하여, 1년 연장 할 수 있음

Ⅱ. 참가자격

1. 참가자격

가. 본 입찰은 공동수급을 불허함.

나. 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제12조(경쟁입찰의 참가자격) 및 동법 시행규칙 제14조(입찰참가자격요건의 증명)에 의한 유자격자로 공고일을 기준으로 하기의 요건을 모두 충족하는 업체

1) 주사무소 소재지가 서울 및 수도권 업체

2) 자본금 3억원 이상이며, 회사 설립기간이 만 5년 이상인 업체

3) 국세 및 지방세를 체납하지 않은 업체

4) 경비업법 제4조에 의거 경찰청장으로부터 경비업 허가를 득한 자

5) 공중위생관리법 제3조에 의거 위생관리용역업 신고를 필한 업체

다. 기타 부정당 업체(부도, 화의, 은행관리, 법정관리, 워크아웃 등)로 규제되지 않은      업체

라. 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제27조 및 동법 시행령 제76조에 위배   된    사실이 없는 업체

2. 입찰 및 낙찰자 선정방법

가. 입찰방법 : 지명 경쟁입찰(부가세 포함)

나. 입찰참가 제출서류 : 입찰 공고문 참조 요망

다. 낙찰자 결정방법 : 최저가 낙찰

※ 반드시, 최종 낙찰 대상자는 상기 제출서류 이외에 ‘용역수행 계획서(자체양식)’ 를 제출       해야 함.

Ⅲ. 용역수행지침

1. 용역범위

가. 관리대상 건물 개요

1) 위치 : 서울시 마포구 상암동 1738번지 (푸르메 부설주차장 일부공간 포함)

2) 구조 : 철근콘크리트조

3) 대지면적 : 3212.9㎡

4) 건축개요 : 지하3층, 지상7층 (연면적 18,571.52㎡)

5) 각 층별 면적 및 주요시설

구 분	면 적	주요시설
지하3층	2734.84㎡	기계실, 전기실, 중앙감시실, 의료가스실, 주차장
지하2층	2772.75㎡	직업재활센터, 공조실, 주차장
지하1층	2655.59㎡	수영장, 문화센터
1층	1475.96㎡	로비, 도서관, 진료실
2층	1745.10㎡	개별치료실, 물리치료실
3층	1750.78㎡	체육관, 병원장실, 치과, 서버실, 통합사무실
4층	1463.17㎡	미술치료실, 특수기구치료실
5층	1626.93㎡	병실, 간호사실, 다목적실
6층	1626.93㎡	병실, 간호사실, 다목적실
7층	719.47㎡	식당, 조리실, 옥상정원
계	18,571.52㎡

나. 주요 기본설비 현황

1) 기계설비

• 열원설비      : 가스흡수식냉온수유닛 2대, 진공온수보일러 500,000kcal/hr 2대

• 공조설비      : 공기조화기(AHU) 11대, 공기조화기(HVU) 1대

• 탱크류        : 지하저수조(216ton)외 4대

• 펌프          : 급수펌프외 35대

• 냉각탑        : 2대

• 팬코일유닛    : 214대

• 팩키지 에어콘 : 7대

• 에어커튼      : 9대

• 위생기구      : 대변기 107개, 소변기 20개, 세면기 181개 외

• 소방설비      : 방재설비, 감시반등 1식

• 승강기        : 승객용(지하3층~지상7층, 31인승) × 2대

승객용(지상1층~지상7층, 31인승) × 1대

승객용(지하3층~지상7층, 20인승) × 1대

승객용(지하1층~지상7층, 20인승) × 1대

2) 전기설비

• 전기용량     : 1,750KW(변압기 2대)

• 비상발전기   : 500KW 1대

• 전기소방설비 : 방재설비 등 1식

• 전력제어시설 : 1식

시설구분	작업분야	주 업 무
1. 소방 설비 2. 자동제어 3.공조 설비 4. 배관 설비 5. 환경 설비 6. 전기 설비 7. 영선 설비 8. 외부 시설물	소화설비 및 방재설비 자동제어설비 가. 냉.난방기 나. 보일러 다. 공조기 가. 위생설비 나. 급.배수설비 가. 오수처리설비 가. 전등설비 나. 동력설비 다. 기타 전기설비 가. 목공설비 나. 영선설비 다. 기타설비 가. 외부시설물 나. 외부 환경정리	옥내소화전, 스프링클러, 연결송수관, 시험방수구, 화재감지기, 피난구유도등, 표시등, 경종의 소화설비를 소방법에 준하는 운영유지관리 보수와 가스시설의 유지관리 보수, 공조닥트 등의 방화 댐퍼를 수시 점검 비상시 영향이 없도록 유지관리 본 건물 내에 설비된 기계, 전기, 통신 등 자동제어 설비와 냉․난방 공조, 배기설비의 적정 유지관리 시스템 냉.난방기의 실내기 및 실외기등과 이에 부수되는 시설의 유기적인 유지관리 보일러 등 이에 부수되는 시설의 유기적인 유지관리 공조기, 공조닥트 등 이에 부수되는 시설의 유지관리 대변기, 소변기, 세면기, 샤워기, 청소용 씽크대 등 이에 부수되는 시설의 유지관리 각종펌프, 고가수조, 각종탱크, 증기관, 온수관, 급․배수관등 이에 부수되는 시설의 유지관리 오수브로워, 오수반송펌프. 감속기 및 오수처리에 부수되는 시설의 유지관리 각종형광등, 백열등 기타 전열기기의 가동 및 유지관리 보수와 소규모 가설 각종 전기공작물(분전반, 간선, 배선, 전등, 전기스위치, 전기기기 등) 유지관리 각종 시설장비 등 전기분야에 대한 가동 및 유지관리 간단한 목재제품 제작(책장, 컴퓨터책상, 서류함, 게시판, 칸막이 등) 및 유지관리 보수 각종 시설물(방충망, 출입문 도어록 도색, 천장텍스, 시건장치 등)유지관리 및 보수 기타 각종 영선사항에 해당되는 시설물 유지관리 및 보수 놀이터, 조경공간 관리 통상적인 외부 시설물 환경정리

다. 병원 관리용역 제안지침

1) 일반 현황

- 용어의 정의

가) 용역건명 : 푸르메재단 넥슨어린이재활병원 시설관리 위탁용역

나) “갑” : 재단법인 푸르메

다) “을” : 위탁관리 용역업체

- 위탁용역 관리대상

가) 건물명칭 : 푸르메재단 넥슨어린이재활병원

나) 소 재 지 : 서울시 마포구 상암동 1738번지

다) 연 면 적 : 18,571.52㎡

- 계약기간 및 위탁용역비 지급

가) 계약기간 : 2016. 1. 18. ~ 2017. 1. 17

나) 용역비는 월 단위로 지급하며, “을”은 용역비 월금을 매월 말에 “갑”에게

청구하며 “갑”은 익월 15일까지 “을”에게 지급한다.

2) 제안지침 공통사항

- 현장 책임자

가) “을”은 계약업무를 이행함에 있어 “을”을 대리한 현장책임자를 선임하고 다음 임무를 담당하게 한다.

① 당해 현장에 근무하는 “을”의 종업원에 대한 노무 및 작업상 지휘 감독

② “을”의 종업원에 대한 복무규율 유지

③ 계약 업무 이행에 관한 “갑”과의 업무 연락 및 조정

④ 건물과 관련한 업무 전반에 대한 확인 및 감독

나) 현장책임자는 본 계약 업무 이행에 따른 “갑”의 요구사항 등을 적극 협조, 수행 하여야 한다.

- 시설물 보존 보수의 책임

가) “을”이 특정시설의 보수점검 및 청소를 위하여 타 시설물을 손괴해야 할 경우 에는 “갑”의 사전 승인을 득하여야 하며, 보수점검 및 청소가 끝나면 즉시 “갑”으로 부터 필요 자재를 공급받아 손괴한 타 시설물을 원상 복구하여야 한다. 단, “을”의 고의 또는 중대한 과실로 인하여 손괴의 정도가 “갑”이 승인할 수 있는 범위(통상적 관례)를 초과할 경우에는 “을”의 부담으로 이를 원상복구 하여야 한다.

- 종업원관리

가) “을”은 전 종업원의 건강, 신원, 위생, 풍기, 안전관리자(방화관리자, 전기, 위험물, 고압가스 등) 법정교육, 근무규율의 유지 및 안전사고 등에 관하여 일체의 책임을 진다.

나) “을”은 전 종업원에게 동일한 복장을 착용케 하여 식별이 가능하게 하며, 건물 관리 업무에 종사하는 자로서의 품위를 유지케 하여야 한다.

- 업무감독 및 금지사항

가) “을”의 현장책임자는 시설관리 및 미화, 보안업무를 수행에 있어 “갑”의 업무연락 및 조정 요구에 대하여 특별한 이견이 없는 한 이를 수용하여야 한다.

나) “을”과 그 종업원은 업무수행과의 관련 여부를 막론하고 건물 내에서 다음의 행위를 금지한다.

① 건물 내 다른 근무자의 업무수행에 지장이나 불편을 초래하는 행위

② 근무를 태만히 하는 행위

③ 건물 내에서 습득한 문서 또는 물품을“갑”에게 신고하지 않는 행위

④ “갑”의 기밀을 누설하는 행위

⑤ 건물 내에서 음주, 도박, 소란한 행동 및 기타“갑”이 금지하는 행위 일체

- 손해배상 책임

다음의 각 호에 해당하는 경우 “을”은 “갑”에게 원상복구 또는 배상의 책임을 진다.

가) “을” 또는 그 종업원의 귀책사유로 인하여 “갑”의 시설물 또는 건물 내에 근무하는 직원이나 출입자에 대하여 손해를 입혔을 때

나) “갑”의 물품 또는 “갑”으로부터 대여 받은 물품을 망실 또는 훼손하였을 때

다) “을”은 전 종업원에 대한 산재보험 및 보상보험에 가입하고 모든 민․형사상의 사고에 대해서는 “을”이 그 책임을 진다.

라) “을”은 천재지변 등 객관적 불가항력의 사고와 경비 대상시설 또는 대상시설 내의 기물파손 등에 대하여는 책임을 지지 않는다.

3) 관리용역 업무 제한지침

- 관리용역 수행에 따른 자재공급 등 유지보수 비용

가) 건물 내 각종 시설물에 대한 운전관리, 보전보수에 소요되는 부속품자재 또는 물품은 “갑”이 공급한다.

나) 해당 업무에 필요한 부속품과 일체의 소모품은 반드시 “갑”에게 신청을 하여 승인을 받은 후 사용하여야 한다.

다) 건물 유지보수의 신속성을 위하여 긴급을 요하는 시설보수에 대한 비용지출이 필요한 경우 “갑”과 사전 협의 후 “을”이 우선 집행한 후 증빙자료를 첨부하여 “갑”에게 청구할 수 있다.

라) 건물관리 및 시설물 운용을 위한 법정 선임에 따른 교육비 등은 “갑” 또는 “을”이 부담한다.

마) “을”의 용역 업무에 필요한 사무실 및 전력용수 등은 “갑”이 제공한다.

- 근무 성실의 의무

가) “을”은 관리용역에 관한 계약사항을 준수하여야 하며, 모든 시설이 항상 정상적인 상태로 유지, 보전 되도록 필요인원을 배치 근무케 한다.

나) 근무인원은 쌍방이 협의하여 조정할 수 있으며 계약기간 내에 부득이한 사유로 인원증감 및 업무범위에 대한 변동이 발생할 때의 용역비는 “갑”과 “을” 쌍방이 협의하여 변경 조정할 수 있다.

라. 용역의 범위

1) 행정 처리 업무

가) 각종 관리, 안전관리지침(재난․재해관리 계획 포함), 비상계획 등의 운영에 관한 계획 수립 및 시행

나) 관리직원 인사․노무관리(결원 발생 시 본사 차원에서 1일 이내 즉각 조치)

다) 법정 정기점검 등 각종 검사, 신고, 공사 등 대관 업무 및 인․허가 사항 관리 업무 전반(제반비용 별도)

라) 각종 법정일지 및 문서수발, 자료관리 등 서무 업무 전반

마) 자산 및 비품관리 업무 지원, 건물 내 집기 이동 설치 등 영선 관리

바) 각종 하자관리 및 협력업체 관리

사) 민원 및 고객 불편 사항 업무 처리

아) 각종 현수막, 사인물, 키(분출 및 회수) 관리

자) 각종 소모자재 수불 관리

차) 기타 “갑”이 건물 운영상 필요하다고 인정되어 지시하는 행정 업무의 전반에 관한 사항(건물 관련 외부 문서 및 지침사항 대응 포함)

2) 시설물 관리

가) 전기, 기계, 방재 등 부대시설의 운전, 점검, 보수 및 보전 등에 대한 시스템의 정상 상태로의 유지 관리

나) 시설물 관련 대관 업무 및 관계법령에서 정하는 자격 선임 및 법정 검사, 교육 등 관          리 업무

다) 건축물 및 구축물 등의 보전․보수․유지관리 등 일반 영선작업 및 도색․벽체 부분파손 등 단순작업으로 가능한 공사

라) 교육 및 각종 행사에 대한 모든 설비 장비의 운전, 점검, 의전 지원 등의 업무에 관한 사항

마) 승강기 등 내․외부 이용자에 대한 안전 관리 업무

바) 기타 “갑”이 건물 운영상 필요하다고 인정되어 지시하는 시설관리 업무의 전반에 관한 사항(자리 재배치 등)

3) 경비(안내 업무 포함) 관리

가) 건물 내․외곽 방범 관리 및 출입자 통제, 거동 수상자 단속

나) 병원 내방객 민원 안내 등 각종 안내

다) 각종 행사시 의전 업무 지원 및 질서 유지

라) 시설물 보호 및 병원 내의 도난 및 화재 예방

마) 일상, 비상, 기타 안내 방송

바) 기타 “갑”이 필요로 하여 지시하는 사항

4) 청소 관리

가) 건물 전체(로비, 복도, 계단, 화장실 등)

나) 건물 외곽 인도, 도로, 기타 구역 청소 및 환경 미화 또는 부대작업

다) 각종 시설물 및 사인물, 홍보 시설물 등 모든 시설물의 청소

라) 병원 내 모든 조경 관리 및 실내 조경(로비, 복도 등 화분 관리 포함)

마) 기타 “갑”이 필요로 하여 지시하는 사항

5) 기타 사항

가) 본 과업내역서에 명시된 내용 외에 특별한 과업이 발생되었을 경우 “갑”과 “을” 상호 협의 하에 시행하되, 협의가 성립되지 않을 경우에는 “갑”이 지시하는 바에 따른다.

나) “을”은 건물관리운영계획서, 에너지 및 기타 관리비용 절감방안, 안전관리지침(재난, 재해 관리지침 포함), 방호계획, 소방/비상계획 관련 운영계획서 등을 작성․제출하여야 하며, 제출한 계획서는 본 과업내용서와 동등한 효력을 가진다.

마. 특기사항

가) 계약 개시 후 10일 이내에 모든 시설물 인수인계를 완료하여 계약일로부터 건물을 유지관리하는 것에 지장이 없도록 해야 함.

나) 반드시 최저임금 이상 보장해야 함.

다) 계약체결 후 용역원들의 일정한 처우보장 및 사후관리를 위해 매월 급여지급대장을 제출하여야 함.

라) 청사관리 수행 시 용역원의 귀책사유로 발생되는 일체의 인적 또는 물적 사고로 인한 재해 발생에 대비하여 영업배상책임보험(대인 1천만원, 대물 2천만원, 시설소유관리자 특별약관, 기타)을 가입한 후 증빙서류 제출해야 함.

마) 관리용역 업무를 수행함에 있어 위법 또는 부당한 방법을 사용해서는 아니되며, 수주자의 귀책사유로 발생한 발주자 또는 제3자의 손해에 대하여 일체의 손해를 배상하여야 함.

바) 당해 입찰 및 계약을 통해 얻은 발주자의 기밀사항 및 정보를 계약이행의 전후를 막론하고 외부에 누설․유출할 수 없으며, 용역 종료 시 각종 자료 및 산출물은 발주처에 반납하고 PC 등에 저장된 용역 관련 자료는 반납 후 폐기하여야 함.

사) 본 과업내용은 사업자로 선정된 후 계약서에 명시되지 않더라도 계약서와 동일한 효력을 가지므로 과업내용을 충분히 숙지 후 입찰에 참여토록 함.

2. 관리인력의 구성

가. 인력 구성 현황

구 분	관리인원	제한사항	비 고
시설	5명 내외	해당분야 자격증 소지자로서 경력 3년 이상
미화	7명 내외	미화관리 경력 3년 이상, 연령 55세 이하
경비	4명 내외	경비관리 경력 3년 이상, 연령 55세 이하
계

※ 추후 계약협의 과정에서 인원 조정 가능함

※ 수영장 수질관리 및 청소 포함

별첨 : 1. 시설관리 위탁용역 과업지시서 1부.

2. 미화(위생)관리 위탁용역 과업지시서 1부.

3. 경비관리 위탁용역 과업지시서  1부.

4. 입찰참가 신청서 1부.

5. 가격입찰서 1부.

6. 청렴이행 각서 1부.

7. 확약서 1부.

8. 이행각서 1부.

[별첨 1]

시설관리 위탁용역 과업지시서

Ⅰ. 건물현황

1. 대지면적 : 3212.9㎡

2. 연 면 적 : 18,571.52㎡

3. 구    조 : 철근콘크리트

4. 층    수 : 지하 3층 ~ 지상 7층

5. 용    도 : 어린이 재활병원

Ⅱ. 근무인원

1. 근무인원 : 5명 내외

※ 관리소장은 시설유지관리에 풍부한 기술 관리능력과 기타 업무 등 건물과 관련한 전반적 업무 수행 능력이 필요

3. 근무방법

가. 관리소장 담당업무

1) 각 분야별 종업원들의 관리책임자이며, 제반업무에 대하여 지휘․감독한다.

2) 건물내 인적, 물적 도급범위 내의 대상물에 대하여 안전관리 책임을 진다.

3) 시설관리를 총괄하는 한편, 계획에 따른 용역원에 대한 배치 및 안전교육 실시

가) 건물관리에 관한 계획을 수립하고 시행․감독한다.

나) 건물관리 제반 운영상황을 “갑”과 협의하여 시행한다.

나. 시설기사 담당업무

1) 기계/전기/소화설비 점검 및 유지관리

2) 건축물 유지관리

3) 각종 공연/행사 준비 및 지원

4) 기타 감독직원의 지시사항

다. 일반 사항

1) 관리책임자는 관계법령 및 규정을 준수하여 제반 시설물의 운영 및 안전관리 유지

2) 기술직의 요원은 해당직종의 자격증 소지자로서 해당분야에 3년 이상 근무한 자로 한다.

라. 용역원을 현장에 배치하되, 주·야간 및 휴일근무 인원을 적절히 조정하고, 휴일 및 야간에도 시설관리 업무에 공백이 없도록 하여야 한다.

마. “을”은 일체의 자료, 도면 등 보안을 요하는 사항에 대하여 “갑”의 관리수준에 준하여 관리하여야 하며, 관리소홀로 인하여 발생하는 문제에 대하여는 “을”이 책임을 진다.

Ⅲ. 시설관리 범위

1. 시설관리 위탁용역의 범위

해당 건물, 공작물 및 기계, 전기, 방재, 승강기, 주차설비와 중앙감시반, 방송설비, 영선, 기타 부대시설 일체를 점검 유지, 보수 운영 등 전반적 관리, 행정업무를 수행 한다.

2. 본 과업내역서에 기재하지 않은 사항이라도 “갑”의 시설 등을 원활히 관리, 운영하기 위하여 필요하다고 인정하는 사항에 대하여 “을”은 이를 충실히 이행하여야 한다.

3. 공통사항

가. 각 부문의 지정된 인원은 업무에 지장이 없도록 충분한 지식을 습득시켜 적절히 배치 운

용한다.

나. 관계법령에 의하여 법정 자격을 요하는 부문의 관리업무에 종사할 자는 법정자격요건

과 경험을 갖춘 자로 배치하여 그 업무에 책임과 의무를 충실히 이행할 수 있도록 하여

야 하며 담당업무에 대하여는 법적 책임을 진다.

다. 관계법령에 따라 계획, 교육 훈련 및 점검을 실시 기록관리, 검사를 필요로 하는 점검

또는 고도의 기술을 요하는 정밀 점검은 적기에 점검 검사토록 하여 사고발생 등에 대한

예방조치를 하여야 한다.

라. 매일 각종 설비를 운영, 점검, 감시하여 필요한 기록 유지 및 이상 유무를 확인한다.

마. 점검결과 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는“을”은 “갑”에게 신속히 보고하고, 필요

한 부속품․자재 등을 공급받아 보수․보전 관리하여야 한다.

바. “을”은 계약체결 후 발생되는 추가 시설에 대하여도 본 계약 내용에 따라 충실히 관리하여

야 한다.

4. 건물관리

가. 건물 내․외의 공작물 및 부대시설 등을 일상관리, 유지, 보전, 보수하고 이를 원활히

수행해야 한다.

나. 매일 사무실, 복도, 계단, 화장실, 출입문, 창문, 주차설비 등 기타 시설전반을 점검하여

이상 유무를 점검하고 보고한다.

다. 해빙기 점검(년 1회, 2-3월 중), 우기 점검(년 1회, 6월 중), 월동 점검(년 1회, 11월 중)을 실시한다.

라. 옥상, 외벽, 지하층 등의 각 부분별 누수에 대한 점검은 매주 1회 이상 실시하며, 우천시,

강설 시에는 수시로 실시하여야 한다.

마. 천장, 벽체, 바닥면의 점검은 수시로 실시하여야 한다.

바. 각종 창호, 철재면, 잡철물, 단열재 설치의 이상 유무 등은 매주 1회 이상 수시로 점검하

여야 한다.

사. 유리, 목재면, 도장면 등은 매일 점검하여야 한다.

아. 기타 "갑"이 지시하는 건물, 공작물 및 부대시설 전반에 대하여 수시로 점검하여야 한다.

자. 점검 결과 이상이 있거나 이상이 예견될 경우에는 즉시 필요한 자재, 부품을 공급받아 유

지관리를 하여야 한다. 다만, 기술을 요하는 외벽, 전체 도장, 건축물 개조, 변경, 증설 등

의 대수선을 요하는 보수는 "갑"이 하고, 이를 제외한 통상 보수 및 도장은 필요 시 “을”

이 실시한다.

5. 기계계통 설비관리

가. 기계설비, 냉온수기, 공기조화기, 환풍기, 가스설비, 각종 배관설비, 옥내․외 소화전설비, 정

화조, 저수조, 배수설비, 인입점 부터의 상수도, 지하수도연결점까지의 하수도, 위생설비

등 기계계통 설비전반과 기기를 운전․유지보전․보수, 일상 관리한다.

나. 기계분야의 각종 설비를 운전, 점검, 감시하여 필요한 기록을 유지하고 이상 유무를 "갑"에

게 보고한다.

다. 기계 분야 설비에 이상이 있거나, 이상이 예견될 경우에는 즉시 필요한 자재를 공급받아 파

손, 마멸된 기계 계통의 부품을 교체하여 즉시 운전 및 가동할 수 있게 하여야 한다.

라. 해빙기, 우기, 월동 점검을 통하여 비상 저수 설비, 배수로, 가스 설비, 냉난방 설비, 노출 배

관, 동파 방지 등의 점검을 실시한다.

6. 전기계통 설비관리

가. 수변전 설비, 발전 설비, 축전 설비, 동력 및 조명 설비, 약전 설비, 소화설비(전기) 방송 설비,

동축 케이블 설비, 비상 인터폰 및 전기계통 설비, 항공 장애 등 전반에 대하여 운전 및 보전, 보

수, 유지 등 일상 관리한다.

나. 매일 전기 분야의 각종 설비를 운전, 점검, 감시하여 필요한 기록을 유지하고, 이상 유무를

보고한다.

다. 전기 분야 설비에 이상이 있거나 이상이 예견될 경우에는 즉시 필요한 자재를 공급받아 파

손, 마멸된 전기 계통 부품을 교체하여 즉시 운전 가동할 수 있게 하여야 한다.

라. 전기 사업법 73조에 의한 안전 관리자 선임을 안전관리대행으로 할 경우 안전관리자의 업무

에 보조하여야 한다.

7. 중앙 감시설비 관리

가. 각종 센서류 등을 수시로 점검하고 조정 및 유지보수 한다.

나. 각층 온도, 습도, 배관의 압력 등을 수시로 현장에서 점검하여 조정 및 유지보수 한다.

다. 각종 자동제어 등 Control Panel을 현장에서 수시로 점검하고 테스트하여 조정 및 유지보수

한다.

8. 승객용 및 자동차용 승강기 설비관리

가. 승강기의 일반관리 및 응급조치를 시행한다.

나. 점검 및 보수는 해당 승강기의 유지보수 업체에서 시행하되 “을”은 관련 업무에 대하여 행

정처리 및 감독을 철저히 한다.

9. 방화관리

가. 종합 수신반, 자탐 설비, 소화 설비, 피난 설비, 소화용수 설비, 가스탐지 설비, 비상

방송 설비 등에 대하여 제어 및 감시 기능을 철저히 수행하고 이에 따른 데이터를 기

록, 보관한다.

나. 방재 시설물(옥내 소화전, 연결살수설비(건식), 소화기, 피난 기구, 배연설비, 질식, 소

화설비 등)에 대한 순회 점검 및 유지 보전 등 일상 관리를 한다.

다. 전 층에 분포 설치되어 있는 방재 시설물에 대한 순회점검 및 유지보수 등 일상 관

리를 한다.

[별첨 2]

미화(위생)관리 위탁용역 과업지시서

1. 미화(위생)관리 용역 범위

가. 공용구역 : 복도, 승강기, 계단, 탕비실, 화장실, 건물 내․외부, 외벽, 유리, 샷시, 조경 (연 2회 외벽 및 유리창 청소 포함), 푸르메 부설주차장 일부공간 등

나. 전용구역 : 수영장, 체육관, 병실 및 부속실, 각종 진료실 및 사무실 등 업무공간의 집기류 및 바닥 등

다. 화단조경관리 : 부지 내 화단 정비(동해방지 및 연2회 시비, 초목전정, 잡초제거, 해충  구제 등 제반 조경정비 포함), 공용구역 전체 화분관리(수시)

라. 기타 환경미화관리가 필요하다고 판단되는 장소

2. 인 원 : 7명 내외

3. 청소(위생)관리에 필요한 제반비용

가. 청소(위생)관리에 필요한 청소용품(휴지 등)의 구매는 “갑”의 승인을 받아야 하며, “갑”        이 구매한다.

4. 일반 사항

가. “을”은 전 종업원을 정규 출근시간(09:00기준) 2시간 전에 출근시킨 후 각자 담당 구역

에 배치시켜 청소하여 직원이 출근하여 사무를 보는데 지장이 없도록 한다.

나. 관리업체는 건물 내․외의 청결을 유지할 수 있도록 책임 있는 청소를 하여야 한다.

다. 전용구역 내를 일과시간 중에 작업할 때에는 업무에 지장을 주지 않도록 각별히 유의하

여야 한다.

라. 도난, 화재예방 등 경비 안전관리 업무에 주의, 협조하여야 하며, 작업이 종료되었을 때

에는 창, 출입문, 전등, 전열기구 등의 안전(소등) 여부를 확인하여야 한다.

마. 작업 종료 후에 휴지통 등 모든 비품은 원위치에 놓아두어야 한다.

바. 작업 도중 건물 내의 비품, 집기 등을 파손하였을 경우 관리업체는 즉시 원상복구를 하

여야 하며, 건물 내의 기기설비, 기타 파손된 것이 발견되었을 경우 즉시 "갑"에게 보고

하여야 한다.

사. 작업인원은 통일된 복장을 착용하고 언어 동작에 있어 타인에게 불쾌한 인상을 주지 않

도록 항상 유의하여야 한다.

아. 건물 내에 일반 쓰레기가 아닌 집기 비품 등의 폐기 시에는 그에 따른 적용대금을 수령

하여 관리업체의 책임 하에 처리하도록 한다.

5. 작업 시간 및 횟수

가. 작업 시간 및 횟수는 공용구역과 별도 구분하여 업무수행에 지장을 초래하지 않도록 작업을

실시하여야 한다.

나. 매일 청소 작업일지는 다음 사항을 포함하여 작성․제출하여야 하며, "갑"이 정하는 지시를 받

아야 한다.

- 청소구역, 작업내용

6. 방역관리

가. 방역에 소요되는 비용은 “을”이 부담한다.

나. 필요시, 외부업체 등을 이용하여 방역관리는 가능하다.

다. 구서작업

1) 예비조사 : 쥐의 종류, 서식처, 침입로 등 작업에 필요한 정보를 세밀히 조사, 분석하여 효과적이고 안전한 약제를 선택하여 계획을 수립한다.

2) 약제 : 국가에서 공인한 인명 및 가축에 해가 없으며, 탁월한 효능을 지닌 살서제를 예비조사를 통해 필요 장소에 적절히 배치한다.

3) 살서요령 : 업무에 지장을 주지 않고 안전한 장소에 월 1회에 걸쳐 먹이의 선호도, 약제의 기피여부 등을 조사하여 시행한다.

다. 구충작업

1) 주기적으로 약제를 살포하여 바퀴벌레, 파리, 개미 등의 발생원을 차단한다.

2) 특히 쓰레기장, 화장실 등은 반드시 월 1회 이상 소독을 실시하여 더욱 철저히 관리한다.

3) 탁월한 효능을 지닌 약제로 살수 및 연막소독 등의 수단을 동원하여 건물 전층에 골고루 살포하여 해충의 발생을 억제한다.

7. 특별청소

가. 행사 등 특별한 필요가 있는 경우에는 “갑”에 지시에 따라 실시한다.

나. 일반청소를 실시한 후에라도 불결하고 미비된 점이 있을 때에 “갑”은 즉시 재청소를 요구할 수 있다.

[별첨 3]

경비 위탁용역 과업지시서

1. 경비 위탁용역 범위

건물 전체 시설물에 대한 재해 및 도난방지와 외부로부터의 불순분자를 사전에 봉쇄하며, 출입인원과 차량출입을 통제한다.

2. 근무인원 : 4명 내외

3. 경비 구역

가. 병원 내․외부

나. 건물외곽 일체

4. 근무 방법

가. 경비원은 용모 단정하고 절도 있는 자세로서 근무하여야 한다.

나. 본원 직원과의 협조체제유지 및 유사시 대처계획을 수립한다.

다. 경비업무에 관한 “갑”과의 긴밀한 협조 및 연락유지(관련 업무보고서 제출)

라. 경비 구역 내의 시설보호와 재해방지 업무에 만전을 기한다.

마. 본원 직원의 출․퇴근과 각 층의 최종퇴실자 확인, 출입자 등의 동태파악, 출입자 통제 및 물품 반․출입 감시점검, 내방객 전화연락 및 방문일지 작성, 우편물 접수배분 등 편의를 제공하고 친절한 안내로써 본원 직원 및 내방객의 문의 사항 등의 응대와 적절한 조치를 취하며 출입자 중 휴대품 소지 등이 이상하다고 판단되면 행선지를 문의하여 상대방에게 전화를 한 후 출입을 시키던가 또는 연락을 취한다.

5. 순찰근무규정

가. 사고발생을 예방하고 인명, 재산 등의 보호에 만전을 기하며, 병원의 경비업무를 충실히 수행하여야 한다.

나. 순찰시 반드시 순찰구역내의 이상 유무를 정확히 확인하여야 한다.

다. 후번 근무자는 전번 근무자로 부터 인수인계를 받고 근무에 임한다.

라. 신속·정확한 기동력으로 건물 내․외부를 정기 또는 비정기적으로 순회점검 및 상황을 파악하여야 한다.

마. 순찰자는 거점근무자와 긴밀한 연락 및 협조로 다음사항을 신속 정확히 점검 예방한다.

1) 소방 및 대피통로의 항시소통과 장애물 제거

2) 수용인Ȁ䰀

[별첨 4]

입찰참가신청서 아래사항 중 해당되는 경우에만 기재하시기 바랍니다.
신청인	상호 또는 법인명칭			법인등록 번호
	대 표 자			전 화 번 호
	주 소			주민등록 번호
입찰개요	입찰공고 (지명)번호			입 찰 일 자
	입 찰 건 명
대리인 사 용 인 감	본 입찰에 관한 일체의 권한을 다음의 자에게 위임 합니다. 성 명 : 주민등록번호 :		본 입찰에 사용할 인감을 다음과 같이 신고합니다. 신고인감 : (인)
본인은 위의 번호로 공고한 귀사의 일반(제한, 지명) 경쟁입찰에 참가하고자 귀사에서 정한 입찰유의서 및 입찰공고 사항을 모두 승낙하고 별첨 서류를 첨부하여 입찰 참가를 신청 합니다. 붙임서류 : 1. 입찰참가신청서 1부. 2. 가격입찰서 1부.(밀봉제출) 3. 법인등기부등본 1부. 4. 인감증명서 및 사용인감계 1부. 5. 사업자등록증 사본 1부. 6. 위임장 1부. 7. 확약서 1부. 8. 이행각서 1부. 9. 입찰이행보증보험증권 1부.(입찰금액의 100분의 5이상) 10. 지방세·국세 완납증명서 1부. 신청인 (인) 푸르메 재단 귀중
신청서 접수일자 2016. . . 신청서 접 수 자 성명 (인)

[별첨 5]

가격입찰서
입찰명	푸르메재단 넥슨어린이재활병원 시설관리 위탁용역
공고 번호		입찰마감	마감: 2016. 1. 11(월) 15시
입찰가격	일금 원정(￦ , 부가세 포함)
용역기간	2016. 1. 18 ~ 2017. 1. 17
- 유의사항
1. 본 가격입찰서는 반드시 가격산출근거표(자체 양식)와 함께 밀봉하여 제출하셔야 합니다.
2. 상기의 입찰가격은 1년간의 총액금액(부가세 포함)으로 작성하셔야 합니다.
3. 본 입찰에 관한 자세한 사항은 관련 공고문과 과업내역을 참고하시기 바랍니다.
본 참가업체는 “푸르메재단 넥슨어린이재활병원 시설관리 위탁용역”의 입찰과 관련한 필요한 사항(입찰 공고 및 과업내역서 등)을 충분히 사전에 숙지하고 당 입찰에 참가하며, 상기의 “입찰가격”이 틀림없음을 확인합니다. 상호 : 사업자등록번호 : 대표 : (인) 푸르메 재단 귀중

[별첨 6]

확     약     서

푸르메 재단에서 추진 중인 “푸르메재단 넥슨어린이재활병원 시설관리 위탁용역” 입찰에 귀 재단의 공정한 심사평가와 객관적인 내부절차에 의한 제반 결정에 아무런 이의를 제기하지 않을 것을 확약합니다.

2016년     월      일

입찰자 : (상 호)

(사업자등록번호)

(대 표)                  (인)

푸르메 재단 귀중

[별첨 7]

이  행  각  서

푸르메 재단 귀중

1. 당사는 “푸르메재단 넥슨어린이재활병원 시설관리 위탁용역”과 관련하여 제출한 제안서의 내용을 준수할 것이며, 이를 이행치 못할 경우 본 재단의 지시를 따를 것이며 또한, 그 결과에 대하여 민․형사상 기타 어떠한 이의도 제기하지 않을 것임을 확약합니다.

2. 당사는 금번 제안요청서 등 기재된 내용을 준수할 것이며, 본 입찰 및 우선협상대상자와 계약자 선정 결과와 관련하여 당사가 관련 법령을 위반하거나 제안서에서 제시한 제반조건을 이행하지 못하여 발생한 모든 손해 및 불이익은 당사가 부담하는 것에 동의합니다.

3. 당사는 본 제안과 관련하여 제안요청서의 검토, 공개된 정보의 확인 등 제안서의  제출을 위해 필요한 모든 절차를 완료하였고, 본 확약서와 함께 제출하는 제안서에 의거하여 어떠한 이의나 조건 혹은 단서 없이 본 제안에 참여한 것을 확인합니다. 또한, 우선협상대상자 및 계약자 선정과 관련된 절차, 선정기준, 선정방법 및 그 선정 결과에 대하여 민․형사상 기타 어떠한 이의도 제기하지 않을 것임을 확약합니다.

2016년    월      일

회 사 명 :

주    소 :

연 락 처 :

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